13.9亿! 绿城溢价15.8%落子奥体南!

刚刚，港务区一宗约82.676亩的住宅+商服用地成交，该地块出让方式为“拍卖出让”，价高者得。

本次拍卖有西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）、西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）、巨野远创置业有限公司等企业参拍，经过20轮竞价，最终西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）以成交总价款13.932亿竞得，溢价率15.8%。

壹

今日（5月7日）成交地块地籍标号为GW1-21-12，位于欧亚大道以西、元朔大道以北，占地约82.67亩（住宅80.697亩，商服1.979亩），容积率≤2.5，35%≤绿化率，建筑密度≤20%。

起拍价：12.032亿

折合地价：1455.32万/亩起

楼面地价：8732元/㎡起

成交结果——

成交总价：13.932亿

成交楼面价：10111元/m²

溢价率：15.8%

竞得房企：西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）

此前板块内楼面地价最高的是河景改善项目招商西安玺，当时楼面地价约9889元/㎡，项目容积率2.2，建面约175-261㎡，首批房源均价2.4-2.67万元/㎡。

从地块位置可见，南侧距离地铁3号线国际港务区站约100米，向北一站路为双寨站，可与地铁14号线换乘。

北侧五六百米为在建的华润万象城市综合体项目，该项目总建面14.79万㎡，投资30亿元，建成后成为涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体的大型商业综合体中心。

向西约900米为西安国际港务区高新一中陆港中学，约1.3公里为高新一中陆港小学。

贰

港务区作为近几年西安楼市热点区域，不断有新项目入市，近期招商梧桐书院、中国铁建花语博悦两大新品备受瞩目，此外还有绿城琉光屿项目。

中国铁建花语博悦——

作为中铁建在港务区的第四子，规划建面约104-139㎡产品，四代住宅，高得房率，超大采光面，约91-104%的得房率。

项目一墙之隔为交大附中陆港第四学校（预计今年9月建成投用），

临近地铁3号线＆10号线双地铁，坐拥百亩市政公园、足球主题公园，此外，地块容积率仅约2.5，并且社区自带约1800㎡商业。

招商梧桐书院——

招商梧桐书院规划打造了13栋高层住宅。整个社区在户型设置上极为纯粹，仅有一款139㎡户型，设计了端厅、横厅多款不同布局的户型样式。

值得一提的是，该项目为精装交付，一路之隔为陆港第四学校（交大附中陆港学校）。

绿城琉光屿——

项目规划14栋住宅，包括10栋16F/17F小高、4栋25F/26F高层产品，均为2T2布局，配备双会所。

北会所设有约630㎡恒温泳池、健康管理中心等，南会所打造下沉庭院，并围绕庭院景观布局私宴厅、健身房、棋牌室、茶室等功能区。

户型规划上，绿城琉光屿打造建面约130㎡-205㎡的首改、改善产品，涵盖 143㎡、175㎡、205㎡等多款户型，均为带有错层露台的第四代住宅。其中，143㎡户型占比最大，户型规划为四室两厅两卫格局，配置独立电梯入户、单独玄关以及储藏室，空间利用率极高。

首批房源价格已公示，3#均价17843.57元/m²，6#均价17667.48元/m²。